Charmant cottage en pierre au bord de la rivière

250 000 €

Ref #: RT5339P

Honoraires à la charge du vendeur

Maison à vendre LUSIGNY SUR OUCHE 21360 COTE D'OR BOURGOGNE

150 m2
3
2
513 m2
Située dans le charmant village de Lusigny sur Ouche à 15 minutes de Beaune et des vignobles, cette jolie maison de caractère en pierre de 3 chambres est rénovée à un niveau élevé avec une décoration et des aménagements de qualité, des caractéristiques originales et des appareils pratiques.

Située à proximité de l'ancien Lavoir sur la rIver Ouche et donnant sur le village, cette maison de caractère et son jardin ont de nombreux plaisirs à offrir à ses propriétaires. Des changements structurels et cosmétiques ont été effectués depuis 2015 pour ajouter à la désirabilité de cette maison déjà charmante.

L'une des 4 portes d'accès mène à la salle de jour/salon avec sa cheminée en pierre et un poêle à bois installé, cette pièce est reliée à la buanderie/panier et à un couloir menant à une cave de stockage très utile avec accès au jardin avant. se déplacer le long du couloir vous mène à la cuisine élégante, équipée d'unités de plancher contemporaines et d'étagères murales, d'une cuisinière à gaz/électrique et de hautes unités vintage sur pied. Un îlot sépare la cuisine de la salle à manger. La cuisine et la salle à manger ont toutes deux un accès au jardin.

Le premier étage supérieur offre un couloir reliant un salon avec cheminée et poêle à bois et une porte d'accès à un balcon/escalier en pierre qui descend dans le jardin gravillonné à l'avant de la maison. Une chambre à coucher avec accès par escalier à une chambre mansardée et une partie du grenier non encore aménagée. Également au niveau, se trouve la chambre principale avec salle de douche en suite.

La propriété a un petit jardin de style cour à l'avant et sur le côté et une plus grande section de jardin de l'autre côté de la route qui borde la rivière. Ce jardin détaché donne accès à la rivière et est un havre de paix pour les longues soirées d'été à cuisiner et à manger dehors.

Les propriétaires ont ajouté de nombreuses caractéristiques dans toute la maison avec un meilleur éclairage, de nouvelles fenêtres et portes couplées à la restauration des murs en pierre extérieurs et intérieurs, des salles de douche et une décoration de qualité. Une propriété prête à emménager et à profiter immédiatement.

Le village est à seulement 2kms en voiture du bourg de Bligny sur Ouche qui offre un marché le mercredi, un centre médical, des écoles et un commerce général.

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr

Property# RT5339P
Qualité
                
        Excellent état
Nombre de pièce
6
Chambres
3 Chambres
Surface habitable (m²)
150
Surface cadastre (m²)
513
Salon (m²)
25
Cave (m²)
24
Salles de bain
2
WC
2
Année de construction
1850
Localisation
Localisation
Village
Voisinage
Mitoyen 1 ou 2 cotés
Avantage
Vue sur eau
Autres infos
Tax Fonciere
657 €
Taxe de Habitation
581 €
Parking voitures
3
Points attrayants
Cour, Balcon, Jardin Clos, Bucher
Autres avantages
Adsl
Energie
Chauffage
Cheminee ou poele a bois, Electrique
Assainissement
Individuel
Energie: les plus
Electricité connectée, Eau courante
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
C
D
E
Consommation
(energie primaire)
 
emissions
308
kWh/m2/an
9*
kg CO2/m3/an
F
G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
Entre 1 890 € et 2 600 € par an
Prix moyens des energies indexes au 03-07-2023 (abonnement comprise)

Performance Climatique
Peu de émissions de CO2
A
B
 
emissions
9*
kg CO2/m3/an
C
D
E
F
G
Robert Thom

Personne à contacter

Robert Thom

Téléphone: +33 6 77 88 37 20
Address: Pouilly en Auxois
Agent Commercial RSAC Dijon 481 826 329
Auxois, Vallée de l'Ouche, Dijon
Côte d'Or

  • Magnifiques paysages

  • Culture Riche

  • Accès facile

  • Des saisons bien définies

  • Une gastronomie renomée et des vins raffinés

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