Villa avec piscine et vue près de la rivière et du centre

480 000 €

Ref #: 09-6705

Honoraires à la charge du vendeur

Maison à vendre ROQUEBRUN 34460 HERAULT Languedoc-Roussillon

145 m2
4
2
1150 m2
Villa 4 faces avec piscine et vue près de la rivière et du centre. Surprenante villa avec piscine et vue à quelques pas de la rivière Orb et le centre pittoresque de Roquebrun situé au cœur du Parc Naturel du Haut Languedoc.
La propriété est située au calme avec une exposition Sud. Le centre de Roquebrun offre plusieurs restaurants, une véritable plage, une petite superette et plusieurs autres commodités. Roquebrun bénéficie d'un microclimat et est l'un des rares endroits de la région où les oranges se sentent bien. Roquebrun est également connu pour ses Mimosas, sa forêt d'eucalyptus, le jardin botanique et sa belle architecture authentique. On profite ici donc d'un environnement pur et vierge avec de nombreuses activités touristiques telles que le canoë, la randonnée et l'équitation. Le vin de Roquebrun a une bonne réputation. Les villes historiques de Béziers et Montpellier (gares de TGV et aéroports internationaux) se trouvent respectivement à une petite demi-heure - et une heure de route en voiture. Cette belle villa d’environ 145m² sur 1150m² d’un jardin entretenu aux essences méditerranéennes se compose en rez de chaussée d’un grand open space avec cuisine équipée, salle à manger, et salon donnant à l’arrière sur une belle terrasse ombragée en été ; une chambre avec sa salle de bain et une buanderie ; à l’étage 3 chambres, un coin bureau, un dressing et une salle d’eau. En complément, un abri voiture ainsi qu’une annexe pouvant aisément être transformée en studio. Le jardin orienté plein sud est délicieusement agencé autour de la piscine (8x5). En raison de sa taille et son emplacement unique, la maison se prête parfaitement comme résidence principale, mais aussi comme une maison de vacances avec d'excellents retours de location (saisonnière) en perspective. La tranquillité, la vue et la proximité de la rivière et le centre de la commune font qu’une visite vaut vraiment la peine ! Visites sur rendez-vous.
Property# 09-6705
Qualité
                
        Bon état
Nombre de pièce
5
Chambres
4 Chambres
Surface habitable (m²)
145
Surface cadastre (m²)
1150
Salles de bain
2
Année de construction
2000
Localisation
Localisation
Périphérie de village
Voisinage
Independant
Avantage
Au calme
Autres infos
Tax Fonciere
800 €
Points attrayants
Proche de l'eau
Energie
Chauffage
Electrique
Assainissement
Tout á l’egout
Energie: les plus
Eau courante
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
C
D
Consommation
(energie primaire)
 
emissions
223
kWh/m2/an
7*
kg CO2/m3/an
E
F
G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
Entre 1 159 € et 1 569 € par an
Prix moyens des energies indexes au 01-01-1970 (abonnement comprise)
Languedoc, à savoir

  • Littoral et montagnes à couper le souffle

  • Riche histoire médiévale

  • Des activités toute l’année

  • Climat méditerranéen

  • Campagne tranquille et préservée

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Languedoc, à savoir