Propriété avec oliveraie et vues près d'un village

995 000 €

Ref #: 11-2444

Honoraires à la charge du vendeur

Propriété 1 hectare ++ à vendre ST CHINIAN 34360 HERAULT Languedoc-Roussillon

261 m2
4
4
11800 m2
Savourez toutes les qualités de la vie à l’Occitane …..avec une touche de Provence ! Superbe situation pour cette magnifique et vaste propriété de qualité, aux portes du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, avec vues lointaines et imprenables. Elle se situe à deux pas du centre.....
....... d'un petit village non loin de St.Chinian, où le temps semble s'être arrêté, en plein milieu d'un magnifique paysage vallonné, varié, viticole et naturel. Dans les communes de St. Chinian et Cessenon sur Orb, accessibles en vélo si on le désire, on trouve un large choix de commerces, terrasses et restaurants. Les villes de Béziers et Montpellier (chacune dotées de leurs propre gare TGV et aéroport international), se situent à 25 et 60 minutes et les plages Méditerranéennes à environ 35 minutes de voiture. La villa a été construite dans les années ’80 d'une manière traditionnelle sur vide sanitaire. Depuis, elle a été parfaitement entretenue, rééquipée et adaptée au goût du jour. Elle connaît une orientation « Sud » sur une petite colline extrêmement bien située au-dessus d'un petit ruisseau, qui borde la propriété. Entre la villa et le ruisseau on trouve un bon dénivelé ainsi que sa propre oliveraie (l’huile d’olive !). Située en lisière du village, la villa bénéficie d'un calme absolu sans aucun vis-à-vis à 180°. La propriété offre une surface bâtie de ≥ 650 m² y compris la surface habitable d’environ 261 m² comprenant, entre autres, un hall d’entrée avec un escalier majestueux, un bureau, un grand séjour avec cheminée, une vaste cuisine avec salle à manger, 4 chambres chacune avec sa salle d’eau ou salle de bains. Outre la surface habitable, on y retrouve un grand garage double et indépendant, un local technique, une cave (à vin), une chaufferie, un abri en bois et bien évidemment « l’espace piscine » composé des plages, des terrasses et d’une cuisine d’été. La maison a été conçue d’une manière traditionnelle et on y retrouve des matériaux de construction durables et de grande qualité comme par exemple le sol uniforme en pierre naturelle du Gard ou encore la cuisine et les salles d’eau avec leurs équipements de grandes marques. Outre ses qualités de construction, la propriété se caractérise par sa conception unique où rien ne semble être droit (volontairement) comme ses menuiseries cintrées en bois. Ou encore ses génoises riches soulignant son côté Provençal. L’Architecte a souhaité obtenir un ensemble harmonieux avec dans chaque pièce une dose agréable de lumière et une vue sur la nature et la verdure du jardin. Aujourd'hui on peut constater qu'il a parfaitement réussi ! L'accès à la parcelle (11.800 m²), en grande partie clôturée, se fait par un joli portail en fer et un chemin d'accès gravillonné donnant sur un petit rond-point privatif facilitant la conduite. Ici on se gare facilement sur un des multiples emplacements de parking. Un deuxième portail en bois fait office d’accès de service. Le jardin semble se fondre avec la nature environnante et a été conçu avec soin. L’oliveraie, les massifs floraux, le potager, les amandiers, les quelques pieds de vignes, les pins, les cyprès ou encore les rives du ruisseau entourées de chênes (verts) font qu’on ressent immédiatement un sentiment de détente et de savoir vivre, à la hauteur de la renommée mondiale de cette région (Top 5 dans le classement de CNBC !) Une partie du parc est équipée d’un système d'arrosage intégré branché sur le réseau Le Bas Rhône (eau à usage agricole à bas prix) et également des différents points lumineux afin qu’on puisse profiter de ce lieu privilégié aussi le soir. L’espace piscine complète l’ensemble. La piscine construite en 2006 possède un chauffage de type pompe à chaleur, des points lumineux, une finition en mosaïque, un escalier et un volet roulant électrique. Les très vastes plages en lames de composite avec une douche solaire, un SPA ainsi qu’un accès direct à la cuisine d’été avec cabinet de toilette contribuent au bien être des propriétaires et de leurs invités. Une propriété de conception unique où on peut profiter durant les 4 saisons d'une manière optimale du climat Méditerranéen. Les vues riches, variées et lointaines rendent cette propriété parfaite et une bonne opportunité d'investissement. Offre exclusive. Visites sur rendez-vous
Property# 11-2444
Qualité
                
        Excellent état
Nombre de pièce
7
Chambres
4 Chambres
Surface habitable (m²)
261
Surface cadastre (m²)
11800
Salles de bain
4
WC
6
Année de construction
1985
Localisation
Localisation
Périphérie de village
Voisinage
Independant
Avantage
Belle vue
Orientation
Sud
Autres infos
Points attrayants
Cave (vin), Jardins, Piscine d'extérieur, Terrasse, Proche de l'eau, Dépendance / Grange, Jardin Clos, Potager, Bucher, Atelier
Energie
Chauffage
Cheminee ou poele a bois, Fuel
Assainissement
Tout á l’egout
Energie: les plus
Electricité connectée, Eau courante
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
C
Consommation
(energie primaire)
 
emissions
95
kWh/m2/an
27*
kg CO2/m3/an
D
E
F
G
Languedoc, à savoir

  • Littoral et montagnes à couper le souffle

  • Riche histoire médiévale

  • Des activités toute l’année

  • Climat méditerranéen

  • Campagne tranquille et préservée

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