Villa avec piscine chauffée et vues sur la vallée de l’Orb

295 000 €

Ref #: 2412

Honoraires à la charge du vendeur

Maison à vendre ROQUEBRUN 34460 HERAULT Languedoc-Roussillon

120 m2
2
1
2814 m2
Villa de style méditerranéen avec piscine et très belles vues sur la vallée de l’Orb, au calme, à seulement quelques centaines de mètres du centre de Roquebrun dans le Parc Naturel du Haut Languedoc.
Orientée au Sud, au fond d’une impasse et jouxtant une forêt, cette propriété est idéalement située pour profiter, en toute quiétude, des paysages riches et variés. A pied, on accède facilement au cœur du charmant village de Roquebrun avec son large éventail de commodités telles que les restaurants, un bar, une supérette, un bureau de poste, ses caves viticoles ou encore une plage aménagée sur les rives de l’Orb et de diverses activités de loisirs. De par sa situation géographique, Roquebrun bénéficie d'un microclimat où orangers poussent en pleine terre. Roquebrun est également réputé pour son mimosa, son jardin méditerranéen et son architecture exceptionnelle. Les villes historiques de Béziers et de Montpellier (gares de TGV et aéroports internationaux) se trouvent respectivement à une petite demi-heure - et une heure de route en voiture. La villa a été passionnément conçue en 1981. Elle connait une agréable atmosphère particulière soulignée par ses beaux volumes bénéficiant d’une jolie lumière omniprésente ainsi que par l’utilisation de matériaux honnêtes telles que le marbre, la terre cuite ou encore ses boiseries fabriquées à partir de techniques artisanales. La propriété offre une surface habitable de plus de 120 m². En plus de cette surface, on y retrouve un garage, un atelier, plusieurs terrasses et plages. Le parcelle (2.814 m²) est accessible par un portail électrique. Le jardin reste, malgré sa taille et grâce à sa végétation méditerranéenne de taille adulte (mimosa, aloé-vera, genêts, cyprès, lauriers roses…), relativement facile d’entretien. La forêt qui jouxte la propriété accentue encore le sentiment de liberté et assure une détente à l’abri des regards. Les points lumineux sur les façades et dans le jardin permettent de prolonger les journées et de pouvoir profiter pleinement du climat du midi. Sur un point privilégié et particulièrement ensoleillé, se situe la piscine équipée avec un point lumineux, un « escalier romain » et un chauffage alimenté par une pompe à chaleur. Outre que l’eau de la piscine, on peut, ici, entendre et voir l’eau de la rivière qui coule dans l’Orb, laquelle se trouve en contrebas au milieu d’un paysagé vallonné d’une manière idyllique. Cette maison peut tout aussi bien convenir à un usage de résidence principale ou comme résidence secondaire avec un excellent rapport locatif saisonnier. Offre exclusive. Informations supplémentaires sur simple demande en précisant votre nom, numéro de téléphone et adresse de courriel. Visites sur rendez-vous.

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr
Property# 2412
Qualité
                
        Bon état
Nombre de pièce
4
Chambres
2 Chambres
Surface habitable (m²)
120
Surface cadastre (m²)
2814
Salles de bain
1
Année de construction
1981
Localisation
Localisation
Périphérie de village
Voisinage
Independant
Avantage
Belle vue
Orientation
Sud
Autres infos
Points attrayants
Jardins, Piscine d'extérieur, Terrasse, Proche de l'eau, Bucher, Atelier
Energie
Chauffage
Cheminee ou poele a bois, Electrique
Assainissement
Individuel
Energie: les plus
Climatise, Electricité connectée, Eau courante
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
C
D
Consommation
(energie primaire)
 
emissions
211
kWh/m2/an
7*
kg CO2/m3/an
E
F
G

Performance Climatique
Peu de émissions de CO2
A
B
 
emissions
7*
kg CO2/m3/an
C
D
E
F
G
Eugene de Graaf Languedoc

Personne à contacter

Eugene de Graaf Languedoc

Téléphone: + 33 6 12 22 85 49
Address: Montpelier
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc, à savoir

  • Littoral et montagnes à couper le souffle

  • Riche histoire médiévale

  • Des activités toute l’année

  • Climat méditerranéen

  • Campagne tranquille et préservée

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