Villa individuelle cossue avec piscine chauffée et vues

549 000 €
Ref #: 11-2364 Honoraires sont à la charge du vendeur

MONTBRUN DES CORBIERES, AUDE, Languedoc-Roussillon

318 m2
6
-
1893 m2
Villa individuelle cossue avec piscine chauffée en excellent état d’entretien sur un site calme et privilégié presque avec des vues panoramiques sur un village pittoresque et un paysage Méditerranéen environnant.
La villa est située dans un quartier résidentiel avec des propriétés d’un standing similaire, à deux pas du centre du petit village, pur et authentique, de Montbrun des Corbières où le temps semble être arrêté. Il s’agit d’une commune pure et authentique avec quelques commodités telles qu’une école et des installations sportives. Montbrun des Corbières se situe sur un lieu central dans le midi de la France sur la limite des départements Aude et Hérault et en limite des pays de Corbières et de Minervois. Dans les environs, on trouve, outre la nature riche et les terres viticoles, un patrimoine abondant de richesses historiques et culturelles. A proximité, on y retrouve également de nombreuses petites communes avec des places, des fontaines, des terrasses et des marchés hebdomadaires telles que Olonzac, Lagrasse en Lézignan Corbières. Les villes de Carcassonne (aéroport international) et Narbonne (TGV)qui se situent à environ 30 kilomètres de distance. L’autoroute est facilement accessible à partir de la villa, permettant un accès aux grandes villes de Toulouse et de Montpellier en moins d’une heure de route. A partir de la villa on accède à plusieurs sentiers de randonnée et des pistes cyclables pour faire de longues promenades dans un paysage verdoyant. La villa a été conçue en 2006 et a obtenu sa forme actuelle en 2008. Elle a été édifiée sous architecture d'une manière solide, traditionnelle et régionale. Autant à l'extérieur qu’à l'intérieur, on savoure une ambiance typiquement du midi témoignant d'un bon niveau de "savoir-vivre". Ceci est souligné par le confort et les liens vers l’extérieur. La surface bâtie dépasse les 600m² y compris la surface habitable d’environ 318 m². La différence entre 2 surfaces mentionnées s’explique entre autres par la présence d’un garage, un poolhouse et les multiples et vastes terrasses. La villa est composée entre autre d’un très vaste « open space » ( 69 m² ) comprenant le séjour et la cuisine américaine équipée « prémium » , 6 chambres et 4 salle de bains/d’eau très confortable. En plus, il sera relativement facile de convertir une pièce déjà carrelée, aujourd’hui à usage de rangement, en studio indépendant. La villa est terminée avec des matériaux haut de gamme et bénéficiaires de prestations de qualité. En conséquence, on y retrouve un bon niveau de confort de l’air conditionné réversible, de menuiseries en bois avec du double vitrage, un adoucisseur, un système d’alarme avec cameras, une porte de garage à panneaux avec télécommande, des volets en bois et des sanitaires et équipements de marque. Par un portail coulissant en fer ou un portillon ainsi que par une jolie allée de gravier, on accède au terrain entièrement clôturé (1.893 m²). Le jardin, conçu et paysagé avec beaucoup d'amour et d'attention s’avère un vrai atout à cette propriété. Il offre une végétation méditerranéenne et variée de taille adulte composeé, entre autres, de différents massifs floraux, d’ oliviers, de lauriers roses, de cipres et de la lavande. Le terrain de pétanque, le SPA luxueux, le pool-house avec kitchenette et WC, le trampoline discrètement enterré, les points lumineux extérieurs, la douche extérieure ainsi que la piscine chauffée et faïencée avec ses plages complètent l’ensemble. Une grande partie du terrain est équipée avec un « géo- textile » ainsi qu'avec un système d'irrigation (« goutte-à- goutte ») . Ainsi on profite des avantages d'un beau jardin, sans en avoir les inconvenances ! Ceci compte également pour la maison. La villa a été conçue d'une façon qu'on puisse profiter ici, pendant les 4 saisons, du "bien être du midi". Par sa taille et sa situation privilégiée, cette villa se prête parfaitement comme résidence principale mais également comme résidence secondaire facilement gérable avec d'excellentes perspectives de location saisonnières (déjà prouvé antérieurement). Une visite s'impose ! Offre exclusive. Visites sur rendez-vous.
Property# 11-2364
Qualité
Nombre de pièce
8
Chambres
6 Chambres
Surface habitable (m²)
318
Surface cadastre (m²)
1893
Localisation
Localisation
Périphérie de village
Voisinage
Independant
Autres infos
Points attrayants
Jardins, Piscine d'extérieur, Terrasse, Dépendance / Grange, Jardin Clos
Energie
Chauffage
Exchangeur (aero)
Assainissement
Tout á l’egout

Consommation d'Energie

(kWh /m2 par an)
Diagnostic en cours

Emissions estimées

(kgco2/m2. par an)
Diagnostic en cours

Languedoc informations

  • Littoral et montagnes à couper le souffle

  • Riche histoire médiévale

  • Des activités toute l’année

  • Climat méditerranéen

  • Campagne tranquille et préservée

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